よくある質問 FAQ
中古1棟収益物件の購入・売却・管理についてよくある質問をまとめました。
購入について
戸建の賃貸管理や売買も取り扱っております。
築が古い物件でも構いません。（現に当社の本店が入っている戸建は築50年を超えています）
ただし、実需物件（投資用ではなく、所有者が居住する物件）の場合は、当社は取り扱いが弱いので他の不動産会社さんにご相談された方が良いと思います。
はい、可能です。
他の業者さん経由で購入を検討されている物件についても、セカンドオピニオンとしてアドバイスさせていただきます。
というか、正直な話、仲介業者さんの役割はあくまで「仲介」ですので、本当に親身になって買主さんの目線でアドバイスをくれることはほとんどないんですよね。仲介会社さんにそこまで求めるのであれば「代理」契約を結ばないといけないわけです。（その代わり仲介手数料の上限は2倍になります）
今回のケースでいえば、当社は利害関係がない（取引を成立させて仲介手数料を得たい！というインセンティブが働かない）ので、より客観的なアドバイスができるかと思います。
売却について
戸建の賃貸管理や売買も取り扱っております。
築が古い物件でも構いません。（現に当社の本店が入っている戸建は築50年を超えています）
ただし、実需物件（投資用ではなく、所有者が居住する物件）の場合は、当社は取り扱いが弱いので他の不動産会社さんにご相談された方が良いと思います。
はい、可能です。
すでに他の業者さんに売却をお願いしている物件についても、面談にてご相談いただくことができます。
管理について
戸建の賃貸管理や売買も取り扱っております。
築が古い物件でも構いません。（現に当社の本店が入っている戸建は築50年を超えています）
ただし、実需物件（投資用ではなく、所有者が居住する物件）の場合は、当社は取り扱いが弱いので他の不動産会社さんにご相談された方が良いと思います。
当社の管理エリアは長岡市、見附市、三条市、燕市です。
ただし、エリア外でも個別に対応できる場合がございますので、まずはご相談ください。
恐れ入りますが、当社での管理は1棟単位となります。1戸、1部屋単位の管理はお受けしておりません。
「客付けできたら、その部屋だけでも管理委託してもらえませんか？」という営業をされている業者さんもいらっしゃるようですが、部屋ごとに管理会社の異なるアパートは責任の所在が不明瞭となります。
実質的にオーナー様が自主管理されているのとあまり変わらないどころか、逆に悪影響を及ぼす可能性が高いのです。
例えば、階を跨いだ上下のお部屋で漏水が発生した場合、どちらの管理会社が対応するのでしょうか？
入居者様どうしでトラブルに発展した場合、どちらの管理会社が対応するのでしょうか？
また、入居付けにおいては賃貸仲介業者さんが案内前に空室確認を取ります。
管理会社がその窓口となるわけですが、部屋ごとに管理会社が異なると当然にその窓口も部屋ごとにバラバラとなります。
賃貸仲介業者の担当さんの給料は歩合制であることも多いため、「決めやすい部屋」「手数料が大きい、儲かる部屋」「手続きが面倒でない部屋」を優先的に紹介します。
もちろん直接言及はされませんが、賃貸仲介業者の担当さんの意識化では「そんな面倒くさい部屋紹介したないわー(-_-;)」となって、管理会社しか客付けできないお部屋の完成！というわけです。
客付けという目の前の利益に流されて、大局を見失わないようにご注意下さい。
その他
はい、もちろん可能です。
ただし別の予定が入っていたり、来客中、外出中の可能性もありますので、お電話かメールにて事前にご連絡いただけますと幸いです。
はい、可能です。長岡市近郊であれば場所は問いません。
PCをお持ちでしたらZoomやSkypeを用いた遠隔面談も可能ですが、お互い顔を合わせてお話することが大切だと思っておりますので、なるべく対面で面談させていただきたいと考えております。
1回の面談でおよそ1時間を目安としております。
面談では、代表の八木がお客様の現状とあるべき姿（目的）を整理して、問題解決の糸口をお客様とともに探ります。
当然ですが、相談していただいた内容を他者に告げたり、収益物件や当社のサービスを無理に勧めたりすることはございませんのでご安心ください。
私自身、堅苦しい雰囲気が苦手でして、世間話も織り交ぜつつ、楽しい時間にしたいと考えております。